Какие бывают коттеджные поселки?

Чтобы ответить на вопрос о том, какие бывают коттеджные посёлки, нужно различать эти населённые пункты по юридическому статусу земли. Исходя из этого, коттеджные посёлки подразделяются на три категории:

• на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

• на землях для ведения дачного хозяйства (ДНП);

• на землях под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);

В ряде случаев участок земли бывает предназначен только для ведения сельскохозяйственных работ. Иногда застройщик обещает изменить статус земельного участка, чтобы там можно было построить дом, но такие обещания, даже подкреплённые договорами, не гарантируют результата. Соглашаясь на такую сделку, потенциальный покупатель серьёзно рискует своими финансами. В домах, относящихся к ДНП, юридически невозможно прописаться - сделать это возможно только в домах, относящихся к ИЖС, находящихся в черте населённого пункта.

По формату застройки коттеджные посёлки подразделяются на следующие виды:

• посёлок коттеджной застройки, где территория чётко разделена между коттеджами;
• посёлок мультиформатной малоэтажной застройки, когда коттеджи занимают только 50% территории, а всё остальное принадлежит сблокированным или многоквартирным домам;

Важно учитывать, что при статусе посёлка ДНП на земельном участке юридически недопустимо строительство таунхаусов и многоквартирных домов. Посёлки, где преобладают сблокированные и многоквартирные дома, называют малоэтажными жилыми комплексами (МЖК). Чаще всего квартиры в МЖК приобретают те, кто хочет сэкономить и проживать в тихом, спокойном районе в отдалении от города. По стоимости жильё в коттеджных посёлках варьируется от 5 до 30 млн. рублей, в зависимости от класса дома, а также инфраструктуры и обустроенности посёлка.