Инженерные системы

Техобслуживание инженерных систем является настоящим фундаментом бесперебойного и эффективного функционирования любого сооружения. И это неудивительно, поскольку гораздо проще предотвратить аварию, чем ликвидировать уже возникшую поломку.

Техобслуживание может иметь как периодический характер (происходить в виде профилактических мероприятий), так и осуществляться на постоянной основе (предусматривает беспрерывный контроль функционирования инженерных систем). Выполняется также сезонное сервисное обслуживание, позволяющее адаптировать и переводить оборудование на летний либо зимний сезон.

Виды и содержание работ

Ежедневные – визуальное обследование коммуникаций и оборудования, чистка внешних поверхностей. Устраняются мелкие дефекты, если это необходимо.

Планово-профилактические – выполняются по графику, без выключения системы. Сюда входит проверка оборудования на соответствие стандартам, а также его тестирование. Возможно проведение мелкого ремонта.

Плановый ремонт – выполняется с непродолжительным выключением системы. В процессе оборудование разбирается, заменяются и чистятся детали. Плановый ремонт необходим для предотвращения аварий.

Сезонные – в этом случае проводится подготовка сезонных сетей и оборудования (например, отопительного) к началу сезона.

Аварийные – благодаря ежедневным и планово-профилактическим работам можно минимизировать вероятность аварий, но полностью исключить всё же не получится. Поскольку расходы на аварийный ремонт обычно существенно превышают затраты на профилактику, главной задачей техобслуживания является предотвращение аварийных ситуаций.

Специфика обслуживания разных инженерных систем

При техобслуживании системы водоснабжения может проводиться ремонт трубопроводной запорной арматуры, устранение остановок подачи воды, а также обнаружение и устранение протечек.

Обслуживание системы водоотведения включает прочистку канализации, обнаружение и ликвидацию протечек, а также замену износившихся участков (если потребуется).

Техобслуживание отопительной системы отличается своей сезонностью. Работы выполняются перед началом отопительного сезона. Производится осмотр и очистка труб, а также измеряется коэффициент теплоотдачи.

ТО, направленное на кондиционные и вентиляционные системы, предусматривает осмотр сетей для обнаружения и устранения засоров, а кроме этого замену фильтров и очистку воздуховодов.